רישום זכויות בטאבו
לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) היא המרשם הרשמי של הזכויות במקרקעין בישראל. הרישום בה הוא הראיה החזקה ביותר לבעלות, והוא מה שקובע מי הבעלים מבחינה משפטית. מי שקנה נכס, ירש אותו או קיבל אותו במתנה, אבל לא רשם את זכויותיו, נשאר חשוף: לעסקה סותרת של המוכר, לעיקולים של נושיו ולקשיים כשירצה למכור את הנכס או לקבל עליו משכנתה.
מה נרשם בטאבו
- בעלות בנכס, כולל חלקים בנכס משותף.
- חכירה לתקופה ארוכה.
- משכנתאות ושעבודים.
- הערות אזהרה, כמו הערה לטובת קונה.
- זיקות הנאה, כמו זכות מעבר.
- צו בית משותף, הצמדות ותקנון.
מתי נדרש רישום
- אחרי קנייה של דירה, בית או קרקע.
- אחרי ירושה, לפי צו ירושה או צו קיום צוואה.
- אחרי העברה במתנה, למשל מהורים לילדים.
- בפירוק שיתוף, בחלוקה בין יורשים או בהסכם בין בני זוג.
- ברישום או במחיקה של משכנתה, הערה או זיקת הנאה.
מה התהליך דורש
רישום עסקה בטאבו מחייב שטר חתום ומאומת לפי סוג העסקה ולצידו אישורים: אישורי רשות המסים על הדיווח והתשלום של המסים החלים על העסקה, אישור מהרשות המקומית שאין חובות על הנכס ולעיתים גם הסכמה של גורמים נוספים, כמו בנק שרשום לטובתו שעבוד או רשות מקרקעי ישראל. כל פרט שלא תואם, למשל מספר זהות, חלקה או תת-חלקה, עלול להוביל לדחיית הבקשה ולעיכוב.
משרדנו מכין את השטרות, מטפל בדיווחים ובאישורים, מגיש את הבקשה ועוקב אחריה עד שהזכויות נרשמות על שמכם.
גם עסקאות ישנות שלא נרשמו עשרות שנים
משרדנו מטפל גם בהסדרה של מצבים מורכבים: נכסים שנקנו לפני שנים רבות, התמורה שולמה והקונים גרים בנכס או משכירים אותו, אבל הרישום מעולם לא הושלם. עם השנים הבעיה רק מסתבכת ולעיתים מתגלה רק כשרוצים למכור, לקבל משכנתה או לחלק ירושה.
מצבים שמשרדנו מטפל בהם
- המוכר נפטר, ויש לאתר את יורשיו ולעיתים גם להוציא צו ירושה, כדי להסדיר מולם את ההעברה.
- לא ניתן לאתר את המוכר.
- חברה שמכרה את הנכס כבר אינה פעילה או פורקה.
- שרשרת של כמה עסקאות שאף אחת מהן לא נרשמה.
- עסקאות שלא דווחו לרשות המסים בזמן.
- משכנתאות, עיקולים או הערות ישנות שרשומים על הנכס ומונעים את הרישום.
- נכס שעבר בירושה כמה פעמים בלי שהירושות הוסדרו.
איך משרדנו עובד
מתוך התמחות וניסיון רב שנים בהסדרת רישומים מורכבים, משרדנו מתחיל בבדיקה של מצב הרישום ובאיסוף מסמכים היסטוריים: חוזים, קבלות, אישורי תשלום ותכתובות. לאחר מכן הוא בונה את הדרך להשלמת הרישום, שיכולה לכלול הסדרת הדיווחים מול רשות המסים, איתור והחתמה של יורשים, מחיקת רישומים ישנים ובמקרה הצורך פנייה לבית המשפט לקבלת פסק דין הצהרתי שיאפשר את הרישום.
לא כדאי לחכות. ככל שעובר הזמן, קשה יותר לאתר אנשים ומסמכים, והטיפול נעשה ארוך ויקר יותר.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com
