הסכם שיתוף והסכם חלוקת שימוש

כאשר מספר אנשים מחזיקים יחד בנכס, למשל אחים שירשו קרקע, בני משפחה שבנו יחידות דיור על אותו מגרש, או משקיעים, השאלה היא לא רק "כמה כל אחד מחזיק" אלא גם "מי משתמש במה".

חוק המקרקעין קובע כללי ברירת מחדל לניהול נכס משותף, אבל הם לא מתאימים לכל מצב. הסכם שיתוף מאפשר לשותפים לקבוע כללים משלהם, והסכם חלוקת שימוש מצמיד לכל שותף חלק מוגדר בנכס.

מה כדאי להסדיר

• איזה חלק בנכס משמש כל שותף, עם תשריט ברור.
• חלוקת ההוצאות: מיסים, תחזוקה ושיפורים.
• זכויות בנייה עתידיות ואופן חלוקתן.
• מה קורה כששותף רוצה למכור את חלקו, כולל זכות קדימה לשאר השותפים.
• מנגנון ליישוב מחלוקות.

במקרים רבים ניתן לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין, וכך הוא מחייב גם בעלים עתידיים. הסכם טוב בשלב הזה חוסך הליך יקר של פירוק שיתוף בהמשך. משרדנו, המתמחה בדיני מקרקעין, מנסח הסכמי שיתוף וחלוקת שימוש ומלווה את רישומם.

 

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות: 050-5339988 | office@ah-adv.com